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楼市再添利好!央行:拟设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国企收购已建成未出售商品房
作者:顺新一品    文章来源:顺新一品公众号    点击数:238    更新时间:2024/5/18           ★★★
每经记者:肖世清每经编辑:马子卿
在央行连发三则有关楼市的重磅通知后,今日楼市再迎一利好政策。
5月17日,人民银行副行长陶玲在国务院政策例行吹风会上表示,央行将设立3000亿元保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。
图片来源:央行网站
据陶玲介绍,保障性住房再贷款规模是3000亿元,利率1.75%,期限1年,可展期4次,发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。央行按照贷款本金的60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元。
中信证券首席经济学家明明对《每日经济新闻》记者表示:“3000亿元再贷款还有助于缓解房地产市场的存量压力,同时提供更多的保障性住房资源,以适应房地产市场供求关系的新变化和人民群众,尤其是中低收入人群,对优质住房的新期待。”
拟设立3000亿元保障性住房再贷款
近期,中央政治局会议提出,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,这是中央结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待做出的重大决策部署。
陶玲在发布会上表示,央行将设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计将带动银行贷款5000亿元。
据悉,作为新创设的结构性货币政策工具,保障性住房再贷款要点包括以下几项:一是保障性住房再贷款规模是3000亿元,利率1.75%,期限1年,可展期4次,发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元。
二是所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房,对不同所有制房地产企业一视同仁。按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则,严格把握所收购商品房的户型和面积标准。
三是城市政府选定地方国有企业作为收购主体。该国有企业及所属集团不得涉及地方政府隐性债务,不得是地方政府融资平台,同时应具备银行授信要求和授信空间,收购后迅速配售或租赁。
四是自愿参与。城市政府根据当地保障性住房需求、商品房库存水平等因素,自主决定是否参与。符合保障条件的工薪群体自主选择是否参与配售或租赁。房地产企业与收购主体平等协商,自主决定是否出售。21家银行按照风险自担、商业可持续原则,自主决策是否向收购主体发放贷款。
陶玲称,这项政策是人民银行为支持构建房地产发展新模式出台的重要举措,有利于通过市场化方式实现多重目标。一是加快存量商品房去库存。地方国有企业在银行支持下,市场化参与收购已建成未出售商品房,可以推动商品房市场去库存。二是加快保障性住房供给。收购后的商品房用作配售型或配租型保障性住房,能够更好满足工薪收入群体的住房需求。三是助力保交楼和“白名单”机制。房地产企业出售已建成商品房后,回笼资金可用于在建项目续建,改善房企的资金状况。
专家:政策有助于缓解房地产市场的存量压力
明明对记者表示:“再贷款是常见的货币政策工具之一,其功能逐步丰富,更好地发挥央行引导资金流向、调整信贷结构的作用。从2020年以来再贷款落实情况来看,再贷款额度提升对贷款投放刺激具有较好的效果,同时有效降低了实体的融资成本。与银行直接发放贷款相比,再贷款最大的特点在于确保了金融机构支持实体的直达性、精准性和有效性。”
明明认为,“相比于普通贷款,再贷款还可以通过人民银行释放基础货币,可以起到调控货币供给的作用。同时降低银行的资金占用,减少资金成本,让银行留存信贷额度继续支持重点领域。”
对于政策将对市场产生何种影响,明明认为,3000亿元再贷款还有助于缓解房地产市场的存量压力,同时提供更多的保障性住房资源,以适应房地产市场供求关系的新变化和人民群众,尤其是中低收入人群,对优质住房的新期待。
对此,招联首席研究员董希淼表示,一是提高银行助力消化存量商品房工作的积极性。央行向政策性银行和21家全国性银行提供低成本的资金支持,有助于激励全国性银行向相关企业提供资金支持。
二是支持地方政府化解房地产市场风险。保障性住房再贷款3000亿元,可带动银行贷款5000亿元,对相关城市房地产“去库存”是直接、有力的支持。
三是促进房地产市场健康平稳发展。存量未出售的商品房被收购,房地产企业资金回笼后,可用于保交房及其他项目建设,形成良性循环。
董希淼称,下一步,应明确保障性住房再贷款资金支持对象、使用范围,严格限定为收购已建成但未出售的商品房,不得用于化解地方政府债务。人民银行应完善并加强再贷款资金使用的监督检查。
每日经济新闻

 

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