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中报解读丨中梁控股营收净利双增 迈向高质量发展
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作者:新化房产…    文章来源:娄底房产网    点击数:230    更新时间:2020/9/4           

  业绩会八大核心亮点

  1、上半年合约销售额677亿元,均价提升至人民币12500/平米, 有信心完成1680亿年度目标

  2、新增项目56个,总地价约394亿元,二三线城市占比超90%

  3、充分把握市场潜力,从市场分化中寻找机会

  4、绝对有息负债528亿元,为TOP50房企最低

  5、融资结构持续优化,非银比例下降9ppt,未来仍有下降空间

  6、融资成本降至8.9%,预期下半年将进一步下降

  7、土地价格平稳,未来毛利率可稳定在22%-25%水平

  8、保持TOP20房企中的较高的增长水平,追求有质量的稳健增长

  8月25日,中梁控股(2772.HK)举行中期业绩线上说明会,董事长及执行董事杨剑,执行董事及联席总裁陈红亮,执行董事及联席总裁李和栗,执行董事、首席财务官及副总裁游思嘉共同出席。

  业绩会上,杨剑董事长表示,2020 年上半年对于中梁来说是意义特殊的半年,在新冠肺炎疫情的冲击下,房地产行业整体有所下行。随着全国疫情防控取得显著成果及行业复工复产的推进,国内经济快速复苏,房地产行业也快速回暖。凭借全体中梁人的努力,公司在上半年的逆境中仍获得了不错的业绩,对完成本年度1680亿的合约销售目标充满信心。

 

业绩保持均衡稳健 转二三线战略显成效

  报告期内,中梁全力克服疫情带来的特殊影响,实现全口径销售金额677亿元,同比增长6.3%;合约销售均价12500元/平方米,同比上升18%,反映集团转二线及强三线开始见成效,销价较稳定并持续向上。

  结算方面,公司当期实现结算营业收入237.6亿元,同比增长16%;净利润22.1亿元,同比增长16.4%,股东应占核心净利润约人民币13.08亿元,同比增长6.2%。每股盈利0.34元,盈利能力不断增强。同时,中梁宣布派发中期股息16.3港仙,维持40%派息比,持续回馈股东。

  项目投资方面,中梁上半年新增项目56个,总地价约394亿元,权益占比约60%,其中二线及三线城市共占91%,分别为64%及27%。按项目金额计算,位列靠前的城市分别为:杭州、温州、合肥、苏州、天津、重庆及成都。

  截至6月底,中梁控股共布局504个项目,覆盖全国23个省与直辖市、149个城市,其中约45%位于长三角、34%位于中西部、10%位于海峡西岸。土储充沛,需求强劲,是中梁始终尊重市场、顺应市场,根据市场变化坚定推行“三转”策略的成果。截至目前中梁已实现对全国重要城市群、重点二三线城市的基本覆盖,足迹涉及长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等全国重要城市群。

 

财务结构持续优化 融资成本不断降低

  受新冠肺炎疫情及洪涝灾害影响,企业现金流及债务情况成为了上半年外界关注重点。依托稳健的财务管理,中梁控股上半年债务结构持续优化;账上总现金约350.21亿元,较去年年底上升32.2%;境内非银行借款占比下降9%;净负债率为69.9%,合理可控,维持健康水平。截至2020年6月30日,中梁加权平均融资成本为8.9%,连续四年下降。

  对此,业绩会上,公司首席财务官及副总裁游思嘉表示,“目前我们的绝对有息负债水平在前50强房企中为最低。受惠于集团开拓新的融资渠道,项目所在的城市能级提升,以及境内流动性充裕,我们预期集团融资成本将进一步下降”。

  持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展也同样吸引了国际大行对公司的看好目光,今年以来,中梁新增4家国际券商研究报告。1月,银河联昌看好公司强劲的合同销售及充裕的未结转收入,给予「增持」评级;3月,中信里昂首次覆盖中梁,视其为同规模股票首选,看好其高股息收益率及高增长,给予「强烈买入」评级;7月,杰富瑞首次覆盖中梁,预计2020年公司销售额将增长至人民币1750亿元,同比上升15%,给予「买入」评级,目标价8.9港元;8月,华泰香港首次覆盖中梁,表示受益于多年来在长三角地区的持续深耕,公司的估值有望得到提升,给予“买入”评级。

 

产品进阶塑造标杆 雕琢品质超越非凡

  随着供需关系迈过平衡点,以及楼市调控的常态化,房价告别只涨不跌的时代,房企真正进入产品层面的同题竞争。简单来说,“房住不炒”时代,“产品力”正重拾话语权。

  一直以来,中梁深入贯彻以人为本,在满足人民日益增长的美好生活需求上不断追求与完善。伴随企业规模迎来新阶段以及战略版图中城市能级的不断提升,今年4月,中梁在产品端适时进阶,将此前的“香、御、国”系全新升级为“星海、拾光、鎏金”三大系列,在满足新时代人居生活的同时,持续提升企业产品力。

  于中梁而言,产品系的本质是一种信息载体,承载着中梁对市场、对客户、对内部传达的核心诉求。多年来,中梁坚持以品质为先导,持续为约43万户家庭、约130万业主缔造富有中梁特色的“梁式”品质生活。而与时俱进无疑是对客户的最大忠诚,凭借着产品品质的不断升级,中梁荣获“2020中国房地产行业产品力标杆企业”称号。

  此外,继公司多地项目荣获「伦敦杰出地产大奖-2019年度建筑奖」、「国际房地产大奖(亚太区)-建筑设计类公共建筑大奖」等多项国际设计大奖后,在2020年度「美尚奖」上,公司旗下「西安中梁壹号院」等多个项目还荣获人文气质豪宅奖、空间设计专项奖、中国美力住宅榜TOP10等荣誉。

 

先人后事组织赋能 热心公益传播大爱

  上市后,中梁坚持“先人后事”,组织变革先行,于去年完成了7个大区的重组,设立了南方大区、山东大区、浙江大区、中部大区、江苏大区、北方大区及西部大区。今年上半年,中梁继续升级机制,构建平台型多层级合伙生态模式,通过丰富激励工具,推出原始股、期权、限制性股票计划,深度绑定长期利益,激发组织的二次创业激情、团队活力,共同创造价值、分享价值。

  值得一提的是,中梁还不止对内坚持“先人后事”原则,对外亦是如此。一直以来,公司始终将企业发展与社会责任紧密相连,以实际行动回馈社会。7月20日,中梁发布首份环境、社会和管治(ESG)报告,在专注提升企业经营效益的同时,肩负更多社会责任。

  一方面,中梁秉承“文化、舒适、健康、绿色、科技”的产品理念,持续打造符合城市人居需求的高品质项目。截至2019年底,公司共有275个项目获得绿色建筑认证或评级,绿色建筑总建筑面积达4446万平方米。另一方面,中梁不断发力公益扶贫、赈灾救助、就业推动等多板块,深入践行“社会价值担当者”的角色定位。“书香中梁”计划自2016年发起以来,已在全国14个省市70余所中小学落地,累计捐赠善款1000万元,惠及困难学生数万人。

  展望下半年,虽然外部因素仍存不确定性,但中梁仍将始终坚持以确定性应对不确定性,追求规模、利润与负债之间的平衡以获得稳健发展。以更加开放的心态、更加开拓的精神、更加开创的信念推动企业发展,让四季心情绽放。

 

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