近日，一则《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的内容在微信、微博等社交平台引发了关注和讨论。不少标题党打出的“房产证上有你的名字≠房子是你的 ”等内容更是让不少“吃瓜群众”看得颇为紧张。究竟，事实的真相又是怎样呢？

图片来源于网络

根据一些网传文章，其内容称“按照国土资源部的相关工作安排，今年5月1 日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

而事实上，笔者早前了解到，该消息其实是去年国土部门的出台的文件内容。截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省（区、市）的县，全部实现“颁新停旧”。

也就是说，早在2016年年底，包括中山在内的全国大部分地区目前已不再颁发房产证，而改发不动产权证。

而说到这里，可能有读者朋友会疑惑：那现在手头的旧房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？

笔者了解到，根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照 “不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。

不过，一旦未来物业产权发生变更、转让，新的产权人会获颁不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。需要指出的是，目前房产证与不动产权证的区别主要在于：不动产权证新增不动产单元号、使用期限，在内容上比房产证更加详细。简单来说，房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。

此外，对于广大市民关注的“不动产证上没名字=房子不属于你”的事宜，笔者早前也咨询了一些法律人士的意见。

一方面，根据《物权法》，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。也就是说，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。

另一方面，如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证（不动产登记簿）上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢？笔者了解到，婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。不过需要指出的是，目前婚后财产也会涉及很多问题，如是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。这种情况下，就算不动产登记簿上没有丈夫或妻子的名字，那么产权还是夫妻所拥有的。如果房子是夫妻双方婚前买入的话，那么出于避免日后法律争议的情况，加入双关权利人的名字还是很有必要的。

总的来说，房产证与不动产登记证的更替是属于国家出于适应房地产市场发展的一种新需要。那些以讹传讹、唯恐天下不乱的“标题党”可以休矣。