在楼市新政出台之前，由于房贷七折利率与公积金贷款差距不大，商业贷款手续快且便宜，多数购房者首选商业贷款。在新政之后，公积金与商业贷款息差拉大，选用公积金贷款的购房者越来越多，重新受到购房者的青睐。

据统计数据显示，房贷新政实施之后，广州二手楼市选择公积金贷款的置业者比例明显增加，而选择商业贷款买房的比例则有明显下滑。数据表明，4、5、6三个月份公积金贷款的比例分别为11.8%、13.5%和15.1%，当中相当大的比例为首次置业人士。

满堂红研究部高级主任肖文晓分析，随着二套房贷首付提高至五成、利率上浮，三套房以上限贷、停贷等房贷新政的严格执行，多套房置业者申请商业贷款不仅审批难度增加，而且利率成本大增(原来最低可享7折优惠，现在上浮10%以上)，因此改为选择利率更为优惠、首付要求比商业贷款低(购买第二套房仍可三成首付)的公积金贷款的人增多在预料之中。

某地产公司职员为首次置业者算了一笔账，以50万元贷款为例，按以往下浮30%的利率计算，商业贷款比公积金贷款每万元多支付的利息约为1元左右，差距并不大。但是在新政之后，能够做到利率下浮30%的首次置业贷款少之又少。如果按下浮15%的利率计算，商业贷款比公积金利率每万元要多支付6元利息，50万元贷款每月要多给300元利息;如果按下浮20%的利率比公积金贷款每万元要多支付4元利息，50万元贷款每月要多给200元利息。对于工薪阶层来说，能省即省，两三百元以足够支付每个月的物业管理费或是水电费。因此，经过比较之后，经济并不是很充裕的购房者则更愿意选择优惠的公积金贷。

的确，公积金贷款在与银行商业贷款相比较的情况下，存在着许多房贷者最关心元素的优惠。但是，公积金贷款也有些地方不如商业贷款。比如，申请公积金贷款的手续较为繁琐，审批流程相对而言较长，有可能耽误了购房时机。有关人士也表示，公积金最高贷款额度对个人或夫妻双方共同贷款是有规定，并不会像商业银行那样能够比较自由的获得根据房屋价值等所判断的贷款额度。据了解，根据广州目前公积金贷款的相关办法，个人最高贷款额度为50万元，两个或两个以上的最高额度为80万元。同时，最终可贷额度为多少要根据公积金账户当前余额、当前月缴存额与当前至法定离退休年龄总月数等相关计算元素才可以确定。

因此，专家建议购房者应根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。如果是首套房，并且是面积小于90平方米，可考虑选择商业贷款。据了解，如购买面积小于90平方米的首套房，某些银行的商业贷款还可以享受到15%~25%的利率折扣，算下来利率与公积金贷款的利率相差不大。如果购买第二套房，能使用公积金贷款就尽量使用，如超出公积金额度，可选择“公积金+商业银行”的组合贷款，但是操作起来会比较麻烦。专家建议，贷款额度为100万元左右，使用公积金贷款较划算。计划将来换大房的买房者，最好首套使用商业贷款，换大房时再用公积金贷款。如上一套的公积金贷款已还清的话就可继续申请公积金贷款，如预期在不久之后就能还清第一套房的贷款，两套房都用公积金贷款是最好的选择。

的确，公积金贷款在与银行商业贷款相比较的情况下，存在着许多房贷者最关心元素的优惠。但是，公积金贷款也有些地方不如商业贷款。比如，申请公积金贷款的手续较为繁琐，审批流程相对而言较长，有可能耽误了购房时机。有关人士也表示，公积金最高贷款额度对个人或夫妻双方共同贷款是有规定，并不会像商业银行那样能够比较自由的获得根据房屋价值等所判断的贷款额度。据了解，根据广州目前公积金贷款的相关办法，个人最高贷款额度为50万元，两个或两个以上的最高额度为80万元。同时，最终可贷额度为多少要根据公积金账户当前余额、当前月缴存额与当前至法定离退休年龄总月数等相关计算元素才可以确定。

因此，专家建议购房者应根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。如果是首套房，并且是面积小于90平方米，可考虑选择商业贷款。据了解，如购买面积小于90平方米的首套房，某些银行的商业贷款还可以享受到15%~25%的利率折扣，算下来利率与公积金贷款的利率相差不大。如果购买第二套房，能使用公积金贷款就尽量使用，如超出公积金额度，可选择“公积金+商业银行”的组合贷款，但是操作起来会比较麻烦。专家建议，贷款额度为100万元左右，使用公积金贷款较划算。计划将来换大房的买房者，最好首套使用商业贷款，换大房时再用公积金贷款。如上一套的公积金贷款已还清的话就可继续申请公积金贷款，如预期在不久之后就能还清第一套房的贷款，两套房都用公积金贷款是最好的选择。