一年一度的315消费者权益保护日又要到了，购房者作为消费者，会遇到哪些维权的事件呢？

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1、虚假宣传

虽然近几年广告法对于开发商的项目有了很多限制，比如不能用限制性词汇，不能用时间代替距离等，但是部分开发商，尤其是一些三四线城市的小开发商依然我行我素。这些开发商在宣传楼盘的时候，依然会用3888元/平起、距离XXX十分钟等广告词。还有开发商承诺买一赠一，或者赠送面积超过40%。

支招：一旦发现开发商有类似的宣传广告，可以向有关部门举报。同时，在买房时，不要轻信开发商的广告宣传，要实地考察，仔细辨别，不要上当受骗。

2、定金与订金

看好了一套房子，一般先交定金，然后再签合同。但是部分购房者区分不清定金与订金的区别。本来应该签订的是定金合同，结果却签了订金的。

支招：看好房子之后，与开发商签订认购协议，支付定金后，签定金合同。定金具有法律效力，若开发商有意不出售此套房子，则需要向购房者返回双倍定金，而订金则没有这样的效力。

当然，交了定金之后，如果购房者不想买了，定金也是不能退的。所以交定金要谨慎。

3、擅改规划

部分开发商为了吸引购房者买房，在制作沙盘时，把有的没的规划全部制作上。如果按照沙盘呈现出来的效果，未来小区的品质不错，很多购房者就动心买了。但是，实际交付之后，业主发现规划变了，原本有的泳池、超市、园林等与当初承诺的不一致。入住前的设想与入住后的现实完全是两码事。

支招：沙盘只能作为参考，如果确实看好某个楼盘，最好到当地规划局的网站上去看看该项目的整体规划。另外，需要跟开发商确认某些规划配套是否能真的实现。

4、房屋质量

目前来看，因房屋质量问题而产生的维权事件较多。常见的房屋质量问题有：渗水、墙体楼板有裂缝、墙面有空洞、层高缩水等。

支招：验房是避免房子出现质量问题的关键一步，如果自己没有验房经验，最好委托相关专业机构进行验房，发现问题后及时让开发商整改。如果入住之后才出现的问题，则要看是否在保修内，如果在保修期内，可以让物业处理。超过保修期并且问题比较严重，就得动用房屋维修基金了。

5、延期交房

延期交房也是常见的房产纠纷之一。延期交房打乱了购房者的规划，会产生一系列的影响，如果不能及时办理不动产权证，不能落户等。

支招：一是买房尽量选择口碑好的开发商，减小延期交房发生的概率；二是在购房合同中约定好延期交房的赔付标准，以维护自己的合法权益。

6、学区变更

部分购房者在买完房之后发现，原本开发商的说的学区变了，本来可以上市重点中小学，结果只能上普通的中小学。

支招：若是购买学区房，应该以当地教育局划分的学区为准，并不是离着哪所学校近，就上哪所学校。同时，需要注意上学名额是否有限制。另外，部分开发商在卖房时承诺会引进一些名校，购房者这一定保留好相关证据，如宣传单页、视频等。如果后期一定没有实现，可以凭此维权。

以上就是买房过程中常见的维权事件，希望大家在买房是注意避让。