长沙楼市调控持续从严，力保首套刚需优先买房，为买房大军一次次送去“甘霖”，不过购房者肩上压力依旧不小。凤凰网房产致电长沙多家银行发现，首套房贷款利率普遍上浮15%，二套房贷款利率普遍上浮25%。

来源：凤凰网房产，具体数据以银行发布数据为准

首套房：上浮15%为主基调

据凤凰网房产了解，长沙首套房贷款利率上浮10%-15%已成为普遍现象，包括农业银行、交通银行、建设银行、中国银行、长沙银行、浦发银行、民生银行在内的七家银行均执行首套房5.635%的贷款利率，工商银行的首套房贷款利率则上涨10%，为5.39%。

较4月相比，长沙银行与建设银行的首套房贷款利率均又有所上浮，从10%升至15%，其他银行则基本保持上浮15%的基调。

“我们支行的贷款额度一直以来处于较紧张的状态，发放贷款周期在一个月左右。”长沙银行某支行工作人员说到。不同的银行，其放贷时间与标准也有所区别。中国银行主要依据网签合同下发时间为准，“我们基本能够在一两个月之内完成客户房贷业务的审批下发工作。”多家银行表示目前执行的是差别化的贷款定价机制，最终的贷款利率，还要依据购房人的个人信用等相关情况而定。

二套房：上浮25%已是大势所趋

银行贷款业务不断收紧，贷款利率不断上调。就此次调查来看，多家银行的二套房贷款利率均上浮20-25%。交通银行、建设银行、工商银行、中国银行、浦发银行和民生银行的二套房贷款利率均上浮25%，而农业银行和长沙银行的上浮幅度为20%，算是“二套房贷款利率上浮20%”队伍中仅存的两员。据融360监控数据显示，个别银行的二套房贷款利率甚至上调了30%，例如华夏银行。

“我们银行目前受理房屋按揭业务比较少，目前只跟世茂铂翠湾这一个楼盘有合作，就二套房来说，我们银行贷款利率最低上浮25%。”民生银行某支行工作人员表示，银行贷款利率继续上浮是趋势。

购房者：后悔没有早点买房

小吴近半年时间内一直在筹备买房，摇号了两三次，均无所获。这次，她看中了雨花区某楼盘，均价超过11000元/平的毛坯房，户型面积为100平，她去现场看过，觉得还挺满意的。

“房子均价和总价都没有上涨，都在可接受范围内。无奈的是，因为首套房房贷利率的上涨，购房总成本增加了。就拿这次的房子来计算，我只需要贷款70万。以30年为期限，在利率还只上浮10%的时候，我的利息总额为713484.96元，月供为3926.35元；在目前15%的利率下，我的利息总额为752245.57元，月供为4034.02元，购房成本增加了差不多4万，月供也增加了100多元。购房成本又增加了。”小吴感慨月供压力有所增大，后悔没有早点买房。

业内人士预测，未来一段时间内房贷额度的问题将会保持现状，不会出现大幅的降额或增额，但利率方面或将保持平稳上行的趋势，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末，全国首套房贷款利率将有可能破6%。