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契税是一种行为税，每次土地、房屋权属转移，都应交纳契税。
征收范围：
1、通过出让取得国有土地使用权的；
2、通过出售取得国有土地使用权的；
3、通过买卖取得房屋所有权的；
4、通过交换取得土地使用权、房屋所有权并支付交换差价的；
5、通过受赠、获奖取得土地使用权、房屋所有权的；
6、通过土地使用权或者房屋所有权作价投资，入股取得土地、房屋权属的；
7、通过抵债取得土地、房屋权属的；
8、通过预购或者预付集资建房款取得土地、房屋权属的；
9、以划拨方式取得土地使用权后，经批准转让房地产的；
10、通过国家规定其他方式取得土地、房屋权属的。
征收对象：取得土地使用权、房屋所有权的承受方。
征收依据：取得土地使用权、房屋所有权的成交价格或评估价格，如果成交价格或评估价格明显低于市场价格，且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋所有权的价格差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定，土地使用权赠与、房屋所有权赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋所有权买卖的市场价格核定。2007年下半年，我县的房地产市场参照价格为：上梅、上渡、梅苑开发区所辖的县城房屋，住宅80㎡以下的房改房的价格为400—500元，80㎡—144㎡为500－800元，144㎡以上为600－1000元，非住宅：车库为每平方米600－1500元，煤房为200－400元，办公楼、仓库为400－600元，门面为1500－25000元，其中，新街为15000－25000元，人民医院叉路口到福旺超市为15000－20000元，人民医院叉路口至日盛商都为20000－25000元，日盛商都—天华南路为5000－10000元，天华南路为3000－6000元，新街二楼门面为2000－5000元，新街以外的大街为3000－8000元，小街为1500－4000元，小巷为1000－2000元，门面的计税价格确定应实地察看。农村乡镇的房屋住宅为300－500元，车库为300－500元，煤房为200－400元，门面为800－3000元。土地使用权价格：县城15公里规划以内的土地价格为30万－150万元一亩，其中：梅苑开发区正街两旁、上梅镇正街两旁为50万－150万元一亩，其他10公里之内为40—80万元一亩，15公里—30公里之内为30—50万元一亩，土地价格的核定一般需实地察看。房地产市场参照价格将随着市场价格的变化而调整，一般每半年商房产、国土部门调整一次，并予以公示。
征收的税率：房屋住宅 ：房改房（福利房）在75㎡以下第一次上市按1%征收，非房改房144㎡以下的按2%征收，144㎡以上的按4%征收，车库、门面、办公楼、煤房等非住宅按4%征收，土地按4%征收。
征收税额计算公式：
成效价格、评估价格或核定的市场价格×税率＝应征税额征收的减免及权限：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位直接用于办公的场地、房屋和附属设施；
2、夫妻离异过户；
3、农民购买集体土地作宅基地；
4、遗产继承过户；
5、其他国家规定的减免税行为；
6、减免5万元以下由县级征收机关审批，5万元—40万元由市级征收机关审批，40万元以上由省级征收机关审批。
征收操作程序：
秉着公开、公平、高效、优质的服务宗旨，一般当即办好，特殊情况3天办好。
一、纳税人必须携带以下资料到政务中心契税、耕地占用税征收窗口交纳契税：
    1、土地使用证原件；
2、房屋产权证原件；
3、买卖双方身份证复印件；
4、成交确认书、合同书或评估报告原件；
5、房屋测绘报告原件；
6、规划许可证，建设用地证许可证复印件；
7、离婚协议、离婚证书、结婚证书原件；
8、死亡证明、遗嘱、常住人口登记表原件；
9、单位集资建房花名册及集资建房收款收据原件；
10、其他应提供的应征、减征或免征的资料。
二、将资料交窗口有关人员审核，征收税额5万元以下的由征管股长或稽查股长审核后，报征管局长审批，5万元以上的报财政局分管领导审批，10万元以上的报财政局长审批。
三、纳税人根据审批的申报表就在窗口开具电脑税票并加盖契税局印章后，在窗口或开户银行交纳契税。
四、纳税人持申报表和税票到国土、房产等有关部门办理过户手续。