如果说高房价是人们置业路上的“拦路虎”，那么高公摊就成为了被人们忽视的“隐形杀手”。难道公摊真的是越小越好吗？公摊面积，看起来简单，但是里面也暗藏不少“潜规则”，那么该如何吧公摊面积赚回来呢？

什么是公摊面积？

公摊面积是分摊的公用面积的简称，他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积的计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积；公摊系数=1-(实用面积/建筑面积)

一般情况多层住宅公摊率在7%-12%，七到十一层的小高层约在10%-16%，12到33层的高层在18%-26%，别墅在1%—8%。这些才在合理之内的。

高层的公摊面积为啥这么高？

因为公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道，为该栋楼服务的管理用房、公共用房。这些只要是存在在本栋楼上的，都是需要公摊的。还有建筑规模楼层高度越高公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

但是许多设施并其实是不能算在公摊里，应该单独立户，业主共有。例如为多栋楼服务的物业用房、管理用房、门卫等，为公共事业服务的配套用房，独立使用的地下室、车库，为多栋楼服务的水电服务用房、消防避难室等，这些都不应该分摊的。所以如果你细心的话，最好在签购房合同的时候，看一下这些设施的分摊明细表。

低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，消费者为公摊支付的成本越来越高。究竟多大公摊面积才合适？公摊面积越小越好就越省钱吗？钱花在公摊上真的是“浪费”吗？

影响公摊面积的因素有很多，首先，一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的；其次，套内面积房子大就多点，房子小就少点；再次，公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大；还有建筑规模楼层高度越高公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

其实，不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水。

公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是盲目的追求低公摊也是不可取的。