一直说房价会降下来，但是观望了那么久都没见房价降过，这让很多年轻人只能趁早加入买房大潮中去，而买房是不能盲目随众，不然很可能在买房的时候被坑骗，前售楼小姐透露，买房万万要看清这8条房产潜规则，大家别再吃亏上当了。

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1、房价高地段不一定好

虽然说房价在很大程度上决定了楼房的地段，但是现在很多新小区都是在市区周边或者城市新开发区，这些房子的位置远离老城区，房价很高，但周边设施非常不完善，可消费地方少，物价偏高，生活水平完全不如要老城区附近的楼房，万万别轻信开发商承诺多久时间能发展起来，全都是套话。

2、楼房小区面积大才好

很多人买房只关注房子户型、房子质量，这光看房子是远远不够的，买房时候一定要清楚整个楼盘面积有多大，因为大型小区往往都是潜力股，周边设施会更加完善，有能力成为高档社区，这里的房价也会比普通小区涨得更快。如果一个小区里面，都是70-100左右的小户型，那么这种房子最好别买，想想整栋楼都是小户型房子，那么每层楼里的房子肯定多，这样上下楼梯麻烦、也容易出现供水供电不足的问题。

3、交房时间非常重要

现在买房子一般都是期房，就是付了钱以后是不可能是立马就能拿到房子，所以我们买房的时候一定要跟开发商确定好交房时间，以及延期的措施和补偿，以便自己做好房子装修延期准备，很多年轻朋友不懂这些，以为交了钱房子就到手了，结果等要结婚了，房子才拿到手，这哪还有时间去装修。

4、小区绿化很重要

房子好不好，小区绿化很重要，买房的时候千万不要轻信开发商说的绿化率，一定要看小区绿地率，这才是小区真正的绿化种植面积，好房子的绿地率占比都是在35%以及更高。

5、周边生活设施很重要

房子不仅要小区内部设施好，小区周边生活配套设施也同样要好，生活并不是吃饭睡觉这样简单，还需要社交、娱乐等活动场所，一个好的小区周边都会有大型超市、商场、娱乐场所或者学校等等。

6、楼房间距要大

买房时候，一定要看准小区里面的楼房间距，这小区楼栋之间的距离要大才好，楼房间距大说明房子建得少，小区人口密度小，这样的小区住起来才舒服，反之，如果楼间距小，那么人口密度肯定大，而且楼间距小，也影响着房子的采光。

7、层高不要太高

好的房子不是说层高越高就越好，很多人觉得这房子的层高高一点，房子通透性才好，住着才会更舒服，但实际上并不是则已，如果房子户型不大，那么它的每个区域空间面积就不会太大，如果层高过高，那么整体空间看起来就比较失衡，一般普通家庭住宅，房子层高在2.8m左右就可以了。